Sinds 1 januari 2018 is het gebied Bakertand weer aan de gemeente Goirle toegevoegd. Goirle en Tilburg hebben bij de overgang van het gebied naar Goirle afspraken gemaakt over de invulling van het gebied. Het westelijk gedeelte wordt een woonwijk. Het gebied tussen de Abcovenseweg en de Hoge Wal krijgt mogelijk ook een (gedeeltelijke) woonbestemming, maar dat is ervan afhankelijk of Primagaz daar blijft zitten.
Dit gebied tussen de A58 en Boschkens is een logische afronding en begrenzing van het grondgebied van Goirle. Bovendien kan de gemeente dankzij deze nieuwbouw weer flink groeien, wat de economische ontwikkeling van de gemeente ten goede komt.
Bakertand BV (gemeente Tilburg) neemt het initiatief bij de ontwikkeling van de woonwijk. Bakertand BV is eigenaar van veel gronden in het gebied.
De Bakertand of wat in de planvorming de Bacaertlant genoemd wordt is een plan om tot een stedenbouwkundige invulling te komen van de nu nog agrarische gebieden ten zuiden van de A58. De visie wat hier in de toekomst kan komen ligt vast in een zgn. “Koersdocument”. Het Koersdocument vormt de basis voor de nadere uitwerking van de gronden in het gebied rond de Bakertand. In een stedenbouwkundig visie, die verder uitgewerkt moeten worden in een beeldkwaliteitsplan, een bestemmingsplan en uiteindelijk een inrichtingsplan voor de openbare ruimte is in dit Koersdocument vastgelegd. Het plangebied is verdeeld in drie deelgebieden zoals aangegeven op de kaart.
Deze naam grijpt erop terug dat het land van de familie Bac was, in oude schrijfwijze: “Bac-aert-lant”. De betekenis hiervan is een ontginning in “de aert of gemene” grond van de familie Bac.
Op de kaart hierboven staan 3 gebieden A,B en C(fases), waarbij het meest westelijke deel A, tussen de Abcovensweg en de Boschkens het eerste in aanmerking komt voor inrichting van infrastructuur, groen en woningbouw.
In totaal worden er in deelgebied A ongeveer 400-420 woningen gerealiseerd.
Dit aantal is volgens de gemeentes Tilburg en Goirle, nodig om een financieel-economisch haalbaar plan te kunnen realiseren. Tezamen met de woningen in deelgebied B en C komt het aantal van 670 woningen hoger uit dan vooraf werd ingeschat. Volgens het uitgevoerde woonbehoefte onderzoek ligt er tot 2030 een opgave van 2817 woningen in het luxe en dorpse woonmilieu om de vraag van de regio (Tilburg en Goirle) te bedienen.
Het Koersdocument schets een wijk met een groen en dorps karakter, passend bij Goirle. Het wordt een heel royaal opgezette wijk met veel groen. De wijk kent een hoog ambitieniveau op het gebied van energie, ecologie en duurzaamheid. De ambitie is om een energie neutrale wijk te realiseren. Langs de A58 is een geluidwal voorzien die het verkeersgeluid van de A58 moet reduceren. Door op deze wal zonnepanelen aan te brengen voorziet deze ook gedeeltelijke in de energievoorziening van de wijk. Eén van de uitgangspunten van het Koersdocument is dat Primagaz weggaat.
De ambities zijn vertaald in onderstaande schets, echter is de haalbaarheid van verschillende onderdelen nog erg onzeker.
Het oostelijk deel van het plangebied (deelgebied B & C) dient een afronding te vormen van de reeds aanwezige bebouwing. De documenten, waaronder het bestemmingsplan, worden vastgesteld door de gemeenteraad van Goirle. Ook geeft het Koersdocument de kaders aan voor de nadere uitwerking van plannen en initiatieven rondom de Oostplas.
De voorlopige doelstelling voor de ontwikkeling van de wijk Bakertand is dat in 2021 de eerste kavels worden uitgegeven. Om dit te realiseren wordt de volgende concept planning gehanteerd:
2018 – 2019: ontwikkelen Koersdocument en stedenbouwkundig plan
2020: vaststellen Koersdocument Bakertand, afronden onderzoeken bestemmingsplan deelgebied A, afronding stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan deelgebied A.
- 2019 – 2020: bestemmingsplanprocedure
2021: start met gefaseerd bouwrijp maken en gefaseerde uitgifte van bouwrijpe kavels én in procedure brengen bestemmingsplannen overige deelgebieden.
Naar verwachting worden afhankelijk van de markt vanaf 2021 elk jaar ongeveer 80-100 woningen op de markt gebracht tot 2028.
Op 27 augustus is er een informatieve raadsvergadering geweest, waarbij de raadsleden geïnformeerd werden, door de projectgroep Bakertand, wat de stand van zaken is. De vergadering was zeker nog geen besluitvormende vergadering maar puur een informatieve bijeenkomst. Centraal stond in deze bijeenkomst het ‘Koersdocument’ waarin de visie van ambtelijke projectgroep, “Bakertand BV” genoemd, aangevuld met adviseurs zoals een stedenbouwkundig bureau, over wat er in de toekomst kan gaan gebeuren.
In principe werd deze raadsbijeenkomst de ‘start van de besluitvorming’, genoemd over de planvorming in de Bacaertlant, waar nog veel zaken verder onderzocht moet worden. Heel duidelijk werd gezegd dat de ambtelijke projectgroep “Bakertand BV”, alleen de fase A (de locatie tussen de Abovensweg en de Boschkens), de fase B(het gebied tussen Abcovenseweg en de Hoge Wal) en fase C (De lokatie tegenover de Walhoeve) tot het te uit te werken planvorming gebied rekent, zoals vastgelegd in de afspraken die in het Koersdocument staan. Dus niet de ontwikkelingen rond de Oostplas, wat een verantwoordelijkheid is voor de gemeente Goirle zelf.
Daarnaast is er ook een planteam actief opgezet door de gemeente. Het planteam bestaat uit leden van de bovengenoemde projectgroep en uit bewoners uit het plangebied zelf, alsmede uit bewoners van de omliggende wijken, nl. Boschkens-Oost, Grobbendonck-Noord en Abcoven-Noord; voorts maakten ook vertegenwoordigers van DuurzaamRielGoirle en het Biodiversiteitsteam Goirle deel uit van het planteam). Het planteam heeft in twee sessies met elkaar en met de vakinhoudelijke betrokkenen, het ‘Koersdocument’ voor het gebied Bacaertlant’, van gedachten gewisseld en wel op 23 september 2018 en op 14 mei 2019. Daarna zijn er tot nu toe geen bijeenkomsten voor het planteam geweest.
Belangrijk voor onze omgeving is plangebied B en C de uitplaatsing van Primagaz’, wat vooral voor de uitwerking van deze deelgebieden van belang is. Hier werd duidelijk gezegd dat hier nog geen uitsluitsel over gegeven kan worden, waarbij het college wel uitgaat van een verplaatsing richting een locatie binnen de gemeente Tilburg. Voor zo’n verplaatsing moet dan ook weer een bestemmingsplan aanpassing gemaakt worden…dus onzekerheid alom over de uitplaatsing.
Een andere hoofd(pijn)zaak: de geluidhinder van de A58. Voor het overige liggen de zorgen vooral op het vlak van de verkeersveiligheid, de ontsluiting van de nieuwe wijk, en het voorkomen van hinder jegens aanliggende wijken.
De ontwikkeling Bakertand loopt vertraging op;
- de laatste raadsvergadering was er een met veel opmerkingen over de plannen:
- Het ging o.a. over de ontsluiting van het gebied,
- de oostelijke ontsluiting van Goirle,
- de verkeersonveilige situatie voor fietsers op de Lage Wal,
- de bouw van meest duurdere woningen voor mensen uit de regio,
- ontbreken van enige vorm van duurzaamheid (bv elke woning krijgt twee parkerplaatsen),
- de ophoging aan de kant van de snelweg (ten behoeve van een geluidswal en het plaatsen van zonnecellen), dat geheel voorbij gaat aan de noodzakelijke natuurlijke afwatering.
- Primagaz moet weg, maar de onderhandelingen daarover gaan maar langzaam.
- Volgende raadsvergadering op 26 november.
AMENDEMENT over Koersdocument Bacaertlant
Datum raadsvergadering: 18 februari 2020
Ondergetekenden stellen het volgende amendement voor:
1. Kennis te nemen van de in het Koersdocument Bacaertlant geschetste koers als basis voor de verdere uitwerking en ontwikkeling van het plangebied Bakertand met dien verstande dat het woningaanbod in deelgebied A en/of B:
o geen hogere dichtheid dan 24 woningen per hectare oplevert;
o volgens het bouwprogramma van de woonvisie 2019-2022 (zie tabel op p. 20 Woonvisie 2019-2022) of indien de ontwikkeling plaatsvindt na 2022 volgens het bouwprogramma van de dan geldende woonvisie wordt uitgevoerd;
o in geval er voor meer gestapelde woningen wordt gekozen dit past binnen het dorpse en groene karakter van de te ontwikkelen wijk de Bakertand;
o de gemiddelde prijzen van de te bouwen woningen in de categorieën €185.000-€270.000 en €270.000-€425.000 bedragen maximaal €245.000 respectievelijk €370.000 (zie p. 20 Woonvisie 2019-2022); die in de categorie tot € 185.000 en de categorie tot en met € 275.000 vallen een anti-speculatiebeding wordt afgesproken;
o van het woningbouwprogramma, zoals afgesproken binnen de bestaande regionale woningbouwafspraken in de regio Hart van Brabant, van de gemeente Tilburg aan de gemeente Goirle worden overgedragen;
o in een aanvulling (allonge) op de in 2017 ondertekende samenwerkingsovereenkomst wordt vastgelegd.
5. Het college opdracht te geven een nader onderzoek te doen naar de inpassing van De Walhoeve in relatie tot het beleid detailhandel en daarover een nader raadsbesluit voor te bereiden;
Lees het gehele nieuwsbericht:
Gasbedrijf Primagaz staakt de activiteiten op de Bakertand. De gemeente Tilburg heeft daarover een principe akkoord bereikt met het gasbedrijf. Het vertrek van Primagaz maakt de weg vrij voor woningbouw op de locatie ten zuiden van de A58 genaamd Bakertand.
Lees het gehele nieuwsbericht hier:
https://www.bd.nl/tilburg-e-o/primagaz-weg-dan-meer-huizen-in-bakertand-goirle~a22f04b7/
Een hoop nieuwe ontwikkelingen, met het vertrek van Primagaz lijkt de weg definitief vrij. De ruimtelijke inrichting m.b.t. het wegenstelsel in en rondom de nieuwe woonwijk geeft mogelijk ook nog de nodige discussies. Zodra wij meer vernemen, zullen we dat op de website vermelden..
Vijftien huizen, theetuin en kas bij boerderij Abcovenseweg Goirle
Een theetuin, moestuintjes, en woningen en studio’s voor starters. De eigenaren van de boerderij aan de Abcovenseweg 42 in Goirle hebben dat beeld voor ogen bij de nieuwe invulling van hun erf. Het woongebiedje in wording ligt bij Bakertand, de nog te realiseren woonwijk in Goirle, dicht bij de A58.
Eigenaar Denissen denkt aan een woongebied voor senioren en jongeren. ,,Dat past bij ons idee over leven: een groen karakter, de menselijke maat. Jonge bewoners kunnen ouderen helpen met het aantrekken van hun steunkousen en de ouderen kunnen kinderen van school halen. Daar zetten we op in…
Lees het gehele artikel hier:
wordt vervolgd….
Zodra wij weer wat te melden hebben houden we je op de hoogte.